空き家レンタルスペースで開業!低コストで始められる再利用アイデア

1.空き家レンタルスペースとは

空き家レンタルスペースとは、空き家や空き店舗などの空きスペースを一時的に貸し出すサービスのことです。スペースの所有者は空きスペースを有効活用でき、利用者は低コストでスペースを確保できるというメリットがあります。

レンタルスペースには大きく分けて以下の2種類があります。

種類	説明
時間貸し	1時間単位で空きスペースを貸し出す形式。イベントや撮影、ミーティングなどの短期的な利用に適している。
間貸し	1ヶ月〜数ヶ月単位で空きスペースを貸し出す形式。店舗やオフィス、ギャラリーなどの長期的な利用に適している。

レンタルスペースは「レンタルルーム」や「民泊」とは異なり、宿泊を目的とした利用はできません。スペースの利用目的や期間に制限があるため、利用規約をよく確認する必要があります。

レンタルスペース vs レンタルルーム、民泊の違い

レンタルスペースとは、空き家や空きビル、工場跡地など、一時的に場所を借りることができるスペースのことを指します。一方、レンタルルームは主に長期の賃貸を想定した個室を指し、民泊は短期の宿泊施設としてプライベート空間を提供するサービスです。

項目	レンタルスペース	レンタルルーム	民泊
利用目的	イベント、撮影、作業など	長期居住	短期宿泊
利用期間	数時間~数日	数ヶ月~数年	数日~数週間
スペースの種類	空き家、ビル、工場跡地など	アパート、マンション	空き家、マンション、別荘など

レンタルスペースは柔軟な利用が可能で、イベントや撮影会場、ワークスペースなど多様な用途に使えるのが最大の特徴です。一方で、レンタルルームや民泊は主に居住を目的としたスペースとなります。

これらの違いを理解した上で、目的や用途に合わせてレンタルスペースを上手く活用することが重要です。

2.空き家レンタルスペースのメリット

低コストでの開業が可能

空き家をレンタルスペースとして活用することで、低コストでの開業が可能です。物件の購入や新築コストがかからないため、初期投資を大幅に抑えられます。

例えば、次のような経費で済む場合があります。

経費項目	目安金額
物件賃料	3〜8万円/月
最低限の内装費	30万円程度
インターネット環境構築費	3万円程度
広告宣伝費	5万円/月

このように、100万円前後の投資で事業を開始できる点が大きなメリットと言えます。さらに、空き家を賃借するため立地移転もしやすく、事業リスクを最小限に抑えられます。

また、本業の副収入としての活用も可能です。空き家を活用したレンタルスペース事業は、低コストでのビジネス参入が期待できるアイデアなのです。

副収入や新規事業への活路

空き家をレンタルスペースとして活用することで、副収入を得ることができます。特に地方の空き家が多い地域では、有効な収入源となり得ます。

例えば、以下のようなケースが考えられます。

状況	活用例
空き家を所有している	古民家をギャラリーとしてレンタル
会社員や公務員の副業	平日の昼間に空き家を貸し会議室として活用
起業を検討中の個人事業主	低コストで飲食店やコワーキングスペースを開業

また、新規事業として本格的にレンタルスペース事業に乗り出すことも可能です。複数の空き家を借り上げ、用途に合わせてリノベーションを施してから貸し出すビジネスモデルが考えられます。

既に空き家を所有している場合は、リフォームなどの初期投資が抑えられるメリットがあります。一方で、自ら空き家を借り上げる場合は立地やコストなどに留意が必要になります。いずれにしても、空き家のレンタルスペース化は副収入獲得や新規事業の起爆剤として有望な選択肢と言えるでしょう。

空き家の有効活用

全国に約820万戸の空き家が存在すると言われています。この空き家を適切に管理・活用することは、地域コミュニティの維持や防犯面からも重要です。

レンタルスペースとして活用する場合、以下のようなメリットがあります。

• 所有者にとって新たな収入源となる
• 地域の活性化につながる
• 放置すれば損失になる空き家の有効活用が可能

例えば、以下のような使い道が考えられます。

用途	具体例
事業用	古民家カフェ、ギャラリー、レンタルスタジオ
コミュニティ用	子供の学習スペース、サークル活動の場
個人用	趣味の作業場、一時的な作業スペース

このように、空き家を賢く活用することで地域課題の解決と新たな収益の獲得が両立できます。周辺環境への配慮は必要ですが、空き家の有効活用は大いに検討に値する選択肢の一つと言えるでしょう。

3.空き家レンタルスペースのデメリット

管理コストがかかる

空き家をレンタルスペースとして活用する際、様々な管理コストが発生します。主なコストは以下の通りです。

項目	内容
修繕費	物件の老朽化による修繕や改修費用
清掃費	利用者の入れ替わり時の清掃費用
設備費	Wi-Fi、家具、備品等の設置費用
管理費	施設管理スタッフの人件費や委託費
保険料	利用者の怪我や事故に備えた保険料

特に古い空き家の場合、修繕費や設備費がかさむ可能性があります。また、不特定多数の方に開放するスペースですので、事故やトラブル対策のための人員や保険加入も欠かせません。

一方で、契約時の敷金や利用料金の設定次第では、一定のランニングコストはカバーできます。しかし、大規模な改修が必要な場合はコスト超過の恐れがあり、採算性を十分に見極める必要があります。

近隣トラブルの可能性

空き家をレンタルスペースとして活用する際の最大の懸念点は、近隣とのトラブルでしょう。利用者の入れ替わりが激しいため、騒音や迷惑行為が発生する可能性があります。特に住宅街に点在する空き家の場合は、注意が必要です。

典型的な事例を挙げると、以下のようなものが考えられます。

• 深夜の騒音や大声
• ごみの不備な排出
• 駐車マナーの悪さ
• 用途外利用による近隣への危険

一度こうしたトラブルが発生すると、運営者は対応に追われ、場合によっては営業自体に支障が出るリスクがあります。

そのため、事前に近隣への説明と理解を得ることが不可欠です。利用規約の整備や監視カメラの設置、施錠管理の徹底なども有効な対策となります。トラブル未然防止に努め、近隣との良好な関係を保つことが何より大切なのです。

用途制限があるケースも

空き家をレンタルスペースとして活用する際は、地域の条例や建物の用途制限に留意する必要があります。例えば、以下のようなケースが考えられます。

• 住宅専用地域では、事務所や店舗としての利用が制限される場合がある
• 耐火構造の建物でない場合、多数の人を収容する用途が制限される
• 文化財に指定されている古民家では、内外装の改修に制約がある

地域	主な用途制限
住宅専用地域	事務所、店舗などの営業が制限される
商業地域	製造業、危険物取扱いなどが制限される
工業地域	住宅や遊技場などが制限される

このように、空き家の立地や構造によっては、想定する利用目的に制約が生じる可能性があります。事前に地方自治体の窓口に確認し、違反のないよう注意が必要です。

4.人気の空き家レンタルスペース活用例

古民家スタジオ

古民家をレンタルスペースとして活用する例として、スタジオ利用が人気です。解放感のある広々とした空間や、趣のある古民家ならではの雰囲気が魅力的なのです。

具体的な利用シーンは以下のようなものがあります。

利用シーン	詳細
写真撮影スタジオ	前撮り、ウェディングフォト、ポートレート撮影など
動画撮影スタジオ	ミュージックビデオ、ショートムービー、YouTube動画の撮影など
レッスン会場	ヨガ、ダンス、演劇などのレッスンスペース

古民家ならではの味わい深い空間は、クリエイティブな発想を生み出す環境として最適です。また、趣のある空間は視覚的にも映えるため、撮影目的の利用者から注目されています。

空き家を有効活用しながら新たな価値を生み出せるのが、古民家スタジオスペースの魅力といえるでしょう。立地や広さ、設備などを考慮して、上手く活用することが成功のカギとなります。

ギャラリー・展示会場

空き家を活用したギャラリーや展示会場は、アーティストや作家にとって魅力的な選択肢です。古民家のような趣のある空間は、作品の雰囲気を引き立たせる素晴らしい舞台となります。

利用シーン	説明
個展	作品の世界観を存分に表現できます。
グループ展	複数のアーティストが参加し、作品を並べて展示できます。
企画展	テーマに沿った作品の展示会が可能です。

さらに、空き家ならではの広い空間を生かし、大作や立体作品の展示も可能です。また、ワークショップやアーティストトークなどのイベントスペースとしても活用できます。

一方で、空き家は設備面で制約があることがあるため、作品の展示方法や来場者の動線など、細かい配慮が必要になります。しかし、手作りの味わいある展示会場は、観客にも新鮮な体験を提供できるはずです。

コミュニティスペース

空き家レンタルスペースを地域コミュニティの交流拠点として活用するケースも見受けられます。例えば、地域の自治会や町内会、老人会などの集まりに利用したり、子育て世代の親子が集う場所として開放したりすることができます。

利用料金を適正に設定すれば、空き家の有効活用と同時に、地域住民のつながりを深める効果も期待できます。

用途例	説明
自治会・町内会の集会所	定期的な会合や行事の会場として
サークル活動の場	趣味の集まりや教室を開催
子育て支援施設	親子の交流の場、一時預かりなど

近隣への事前説明と理解を得ることで、トラブル防止にもつながります。地域コミュニティとの信頼関係を構築し、皆が気軽に立ち寄れる空間を実現しましょう。

飲食店

空き家を飲食店としてレンタルスペースで活用することも可能です。古民家のレトロな雰囲気を活かしたカフェや、築数十年の趣のある建物をリノベーションしてレストランを開業するなど、空き家ならではの魅力を最大限に生かせます。

利点としては以下が挙げられます。

• 人件費などの固定費が抑えられる
• 店舗賃料の初期投資が不要
• 地域に根付いた雰囲気や歴史を感じられる

ただし、以下の点にも注意が必要です。

デメリット	対策例
設備が古く、改修費用がかかる	最低限の修繕にとどめる
アクセスや駐車場が不便	最寄り駅からの送迎や代替地の確保
住宅地で営業時間に制限	営業時間を短く設定する

立地や条件次第では、魅力的で収益性の高い飲食店になる可能性があります。周辺環境と相性を見極めつつ、アンテナを高く張って空き家の有効活用を検討しましょう。

会議室・ワークスペース

空き家のレンタルスペースを会議室やワークスペースとして活用するのも人気の選択肢です。 テレワークの普及に伴い、リモートワークの拠点が必要となるケースが増えています。 古民家や町家を改装し、落ち着いた雰囲気の中で集中して作業できる環境を提供することができます。

例えば以下のような利用シーンが考えられます。

利用シーン	説明
オフサイトミーティング	社外で行う会議やブレインストーミング
プロジェクト作業	チームでの集中作業に適したスペース
個人作業	在宅ワークとは別の作業環境が必要な時
セミナー・ワークショップ	小規模な研修会や体験型のイベントに

利用者のニーズに合わせ、無線LANや大型モニター、ホワイトボードなどの設備を整備することで、より利便性の高いワークスペースとなります。立地場所によっては、カフェなども併設すれば相乗効果が期待できるでしょう。

5.成功に向けたポイント

立地の良し悪しを見極める

空き家を活用してレンタルスペースを開設する際、最も重要なポイントは立地条件です。集客が見込めるかどうかは立地次第と言っても過言ではありません。

利用者の目的に応じて、理想の立地は異なります。以下の表を参考に、ターゲット顧客とニーズを想定した上で、立地の良し悪しを検討しましょう。

ターゲット	理想の立地条件
飲食店	人通りの多い商店街沿い
レンタル撮影スタジオ	交通の便が良く、設備が整っている地域
コミュニティスペース	住宅街の中心に位置する
会議室・ワークスペース	オフィス街に近接している

また、駐車場の有無や、最寄り駅からのアクセスなども大きなポイントです。地元で人気のレンタルスペースがあれば、事前に訪れて利便性を確かめるのも賢明です。

近隣への説明と理解を得る

空き家をレンタルスペースとして活用する際、近隣の理解を得ることが重要です。新しい利用形態への戸惑いや、来訪者による騒音や駐車場トラブルなどを心配する声があるかもしれません。

そこで、事前に近隣への説明会を開催し、以下の点について丁寧に説明しましょう。

• レンタルスペースの利用目的や利用者像
• 営業時間や利用ルール
• 駐車場の確保状況
• 防犯対策

説明会では質疑応答の時間を設け、近隣の不安や要望を汲み取ります。収集した意見を運営に反映させることで、トラブル防止と良好な関係作りにつなげましょう。

また、常日頃から近隣とのコミュニケーションを大切にし、運営の様子を適宜報告するなど、理解と協力を持続的に求めていくことが大切です。

近隣説明の効果
・トラブル防止
・近隣の理解と協力
・良好な人間関係の構築

適正な価格設定

空き家レンタルスペースの価格設定は、利用者の獲得と収益性のバランスが肝心です。近隣の同種のスペースを参考にすると良いでしょう。立地条件や設備の良し悪しによっても価格は異なります。

一般的な目安を以下の表にまとめました。

スペースの種類	価格帯(1時間あたり)
会議室	1,000円~5,000円
古民家スタジオ	3,000円~10,000円
コミュニティスペース	500円~3,000円
展示会場	5,000円~20,000円

始めは安価に設定し、利用者の反応を見ながら適宜値上げすることをおすすめします。料金設定には柔軟性が求められます。

祝日や時間帯による変動料金を設けるのも一案です。また、長期利用の場合は割引するなど、さまざまなパターンを用意しましょう。需要と供給のバランスを探りながら、適正な価格設定に至ることが重要です。

施錠管理や防犯対策

空き家をレンタルスペースとして運営する際には、施錠管理や防犯対策が重要になります。まず、玄関や窓などへの確実な施錠が必須です。複数の鍵を用意し、利用者ごとに適切に貸し出す体制を整えましょう。

暗証番号式の電子錠なども導入を検討するとよいでしょう。利用者には使用後の施錠を徹底させ、スタッフによる定期的な確認も怠りません。

防犯対策	内容
監視カメラ	外部や内部に設置し、不審者の監視に役立つ
センサーライト	人の動きを検知して自動点灯し、抑止力となる
防犯アラーム	異常を感知すると警報が鳴り、不審者への抑止に

さらに、近隣住民への説明と理解を得ることも大切です。レンタルスペースの利用目的や防犯対策を丁寧に説明し、トラブル防止に努めましょう。

Webサービスを利用した効果的な集客

空き家レンタルスペースを運営する際、集客は非常に重要です。インターネットを活用したWeb集客は効果的な手段の一つです。

以下のようなWebサービスを活用することで、効率的に集客を行うことができます。

サービス名	特徴
スペースマーケット	レンタルスペース専門の予約サイト。東京を中心に全国で利用可能。
スペイシー	古民家などの個性的なスペースを扱う。カフェスペースや撮影会場など様々なニーズに対応。
インスタベース	気軽に会場を借りられるサービス。イベントスペースや会議室など多様なスペースが登録されている。

これらのサービスを活用することで、スペース情報を効果的にアピールできます。利用者のニーズに合わせて複数のサービスを組み合わせるのも良いでしょう。

写真やアクセス情報、キャンセルポリシーなどを適切に設定し、利用者にとって分かりやすい情報を提供することが重要です。レビューの取得やSNSとの連携も有効な施策となります。

利用規約・キャンセルポリシーの整備

空き家レンタルスペースを運営する上で、利用規約やキャンセルポリシーを整備しておくことが重要です。利用規約では、以下のような項目を明記しておきましょう。

• 利用目的の制限
• 利用時間
• 利用料金と支払い方法
• 施設・設備の利用ルール
• 損害賠償責任
• プライバシーポリシー

項目	内容例
利用目的の制限	飲食を伴う利用は不可など
利用時間	9時〜20時まで
利用料金	1時間1,000円、日額5,000円など

キャンセルポリシーでは、キャンセル料の規定を設けることが一般的です。多くのサービスでは、利用日の何日前までならキャンセル無料、それ以降は全額支払いなどのルールが設けられています。

利用規約・キャンセルポリシーは、トラブル防止やスムーズな運営のために欠かせません。事前に整備し、利用者と共有することが大切です。

6.おすすめのWebサービス

スペースマーケット

「スペースマーケット」はシェアリングエコノミーの分野で空きスペースのレンタルを仲介するWebサービスです。国内最大級の空きスペース掲載数を誇り、古民家やギャラリー、イベントスペースなど様々な種類の空間が検索可能です。

特徴	内容
掲載スペース数	約7,000件
対応エリア	全国
決済方法	クレジットカード、コンビニ決済など
料金体系	スペース手数料(10%)+決済手数料

利用者はWebサイトから目的の空きスペースを検索・予約することができ、オーナー側はスペース情報を無料で掲載できます。また、スペースマーケットではオンライン決済が可能で、賃貸借契約書のダウンロードサービスも提供しています。

空き家のレンタルスペース活用を検討する際は、まずスペースマーケットで類似スペースの相場を確認するのがおすすめです。手軽に副収入を得られる点も魅力的です。

スペイシー

スペイシーは、空き家やシェアスペースなどのレンタルスペースを手軽に借りられるWebサービスです。 スペースの検索・予約・決済が簡単にできる便利なサービスとなっています。

主な機能	説明
スペース検索	目的や場所、日時から空き状況を確認できる
オンライン決済	クレジットカード決済で簡単に予約・支払いが完了
レビュー機能	利用者のレビューを参考にできる
ホスト機能	スペースの掲載・管理が可能

スペイシーでは、個人でのスペース掲載はもちろん、企業のスペースシェアリングにも活用されています。 空き家や余剰スペースを有効活用したい方におすすめのWebサービスです。利用者・オーナー双方に分かりやすいUIで、手軽にスペースのレンタルが行えます。

インスタベース

空き家レンタルスペースを手軽に掲載・予約できるWebサービス「インスタベース」がおすすめです。インスタベースでは、スペース提供者向けに以下の機能が用意されています。

• スペース掲載機能
  • 写真付きでスペースの詳細を掲載可能
  • カレンダー機能で空き状況を一目で確認
• 予約受付機能
  • オンラインで予約を受け付け
  • 自動返信メールで予約確認
• 決済機能
  • クレジットカード決済に対応

料金プラン	月額費用	決済手数料
ベーシックプラン	無料	10%
スタンダードプラン	3,000円	5%
プレミアムプラン	10,000円	3%

無料のベーシックプランから始められるので、空き家のレンタルスペース事業を手軽に立ち上げられます。料金プランに応じて決済手数料も変わるので、事業規模に合わせて選択できます。

7.まとめ

空き家レンタルスペースは、低コストで新規事業を始められるメリットがあります。 一方で、管理コストや近隣トラブル、用途制限などのデメリットにも留意が必要です。

成功に向けたポイントとして、以下が挙げられます。

• 立地の良し悪しを見極める
• 近隣への説明と理解を得る
• 適正な価格設定
• 施錠管理や防犯対策
• Webサービスを利用した効果的な集客
• 利用規約・キャンセルポリシーの整備

おすすめのWebサービスは以下の通りです。

サービス名	特徴
スペースマーケット	空きスペース検索・予約が可能
スペイシー	個人オーナーも空きスペース掲載可能
インスタベース	撮影スタジオ検索に特化

空き家の有効活用と新規収入源の確保を両立できる、空き家レンタルスペースビジネスへの期待が高まっています。