resupan ここ数年、深刻化してきている空き家の増加。超高齢化や人口減少などの影響で、空き家の数はどんどん増加しています。
リスタートジャパンは、それらの空き家を再生し人々に求められる物件に変化をさせ続けています。空き家の増加という社会問題を解決する形での不動産投資事業などを行っています。
様々な事情により住むこともできない。売ることもできない。…そんなふうに放置したままになっている空き家のオーナーは困り果てています。
全国の空き家数は、過去最高で846万戸
日本全国の空き家の数、その実態はどれほどなのでしょうか？
総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」によると、平成30年（2018年）の全国の空き家数は過去最高の846万戸となっています。
それと比較して、皆様もご存じのとおり人口は減る一方です。
国民の数に対して、空き家の数が激増していることが分かりますよね。
当然の結果ですが、空き家率（すべての住宅数に占める空き家の割合）も13.6％、すなわち過去最高となってしまっています。
空き家の種類
空き家には、以下のような種類があります。
１．賃貸用住宅
２．売却用住宅
３．二次的住宅（別荘や保養所など）
４．その他の住宅
4つ目の「その他の住宅」は、居住者の死亡などによって長期不在になっている住宅です。
近年、空き家問題として取り沙汰されている、「長年放置されたままの空き家」とはほとんどがこの「その他の住宅」に当てはまっています。
具体的には、平成30年(2018年)の時点で347万戸となっています。
前回調査の5年前と比較すると29万戸増加で、相当急速なペースで増え続けていることになります。
売れない・貸せない・壊せない
このような空き家が増え続けてしまう大きな要因は、「高齢になった居住者が老人ホームなどの介護施設に転居、あるいは亡くなった」ということが多いです。
その家を相続した子どもがその空き家に住むことになったり、定期的に管理ができたりすればいいのですが、子どももすでに遠方に自宅を所有しており、足を運ぶことすら難しいというケースも多々あります。
売却をしたくても築年数が古すぎて売れない、リフォームして賃貸物件にしたくても多額のお金がかかり現実的ではない、壊したくても解体費用がかかる上に建物が建っていない状態になることによって固定資産税も上がってしまうなど、売れない・貸せない・壊せないという状況に陥り、そのまま放置してしまうケースも多いようです。
こうした事情を考えると無理もないと感じてしまいますよね。
リスタートジャパンの空き家再生
そうした様々な問題を抱える空き家に着目し、魅力的な資産へと再生しているリスタートジャパン。
一戸建ての空き家を中心に再生を行なっており、出口戦略も見据えた安心できる空き家再生サービスを提供しています。
なぜ、高コストパフォーマンスの再生を提供できるのか？
空き家を再生するには、多額のリフォーム代がかかるというイメージを持っている方は多いでしょう。
そのような中で、コストを抑えつつハイクオリティの再生ができるのはなぜなのでしょうか？
それはリスタートジャパンのこれまでの実績によって「適切なリフォームができるから」です。
無駄なリフォームをしない
具体的には、無駄なリフォームをしないという点がポイントとなります。
空き家の多くは長年、人が住んでいないために老朽化をしているケースが多いです。
その場合には大幅なリフォームを必要とすることもありますが、「マイホーム」のリフォームを手がける施工業者リフォームをしてもらうと、必要以上に高額な料金がかかります。
理由は、「マイホーム用のリフォームだから」です。
リフォームはマイホーム用ではなく、あくまで「賃貸物件」などとして貸すことが目的となります。
そのため、自宅のようにデザインや最新設備にこだわる必要はありません。内装や設備はある程度の機能性を持たせれば十分なのです。
やる・やらない 線引きを提案する知見がある
とはいえどこまでやるか、という線引きを提案できるほどの知識がないと、必要なリフォームができなかった、リフォームが過剰だった、ということになりかねません。
あなたの空き家が戸建ならば、戸建の空き家再生を多く手がけている業者に話を聞いてもらうべきでしょう。
価値がなくなった空き家が息を吹き返す
空き家は人によって、強い思い入れがあったりすることもあるでしょう。
そんな空き家だからこそ、活用していけたらそれが一番いいことなのではないでしょうか。
放置をして近隣住民に迷惑がられたり、持ち主であるあなたが困ったりするような悲しい状況よりも、ビジネス的に活用できたらそれが何よりです。
私たちも、活用ができるようになった時にご依頼主様が喜ぶ姿を何度も見てきました。
ご発注いただいたことも喜ばしいことですが、やはりご依頼主様が喜んでくださるのが何より一番嬉しいことです。
相談先の誤りにはご注意を
業者によって得意分野は様々です。
リフォームはできても空き家再生の知識がない業者、その空き家を利活用するという想定が十分にできていない業者、また一般の方が自己流で行なってしまい結果収益がマイナスになってしまうというケースもあります。
戸建の空き家再生に関する相談は、きちんと空き家再生を専門としている業者に相談してください。
リスタートジャパンも、無料相談を受け付けております。
いきなりご契約、ということはありませんので、お気軽にご相談ください。