一軒家de旅館とは
東京23区内、宿泊需要の高い駅から徒歩10分以内の好立地な中古戸建を、8.5%以上の高利回り、5000万円以内の低価格でご提供します。
つまり、都心部の高利回りの戸建旅館シリーズです。
中古戸建の中でも、旅館業に適した物件を適正価格で仕入れ、コストパフォーマンスの良いリフォームを施し、低価格帯でご提供します。
最多価格帯：1,500万円～3,000万円
こんなお悩みはありませんか？
- 融資が出ない
- 利回りの高い物件が見つからない
- 都心で宿泊需要の高い物件が欲しい
そんな悩みをもたれている不動産投資家の方は多いのではないでしょうか。ここ数年で都心部の不動産価格は上昇を続け、同時に利回りは低下。
また、2018年頃から、不動産投資に対する融資姿勢が厳しくなってきたことで、もっと投資規模を拡大したいのに、なかなか買い進めらないということもよく耳にします。
こんなお悩みは
ありませんか？
- 融資が出ない
- 利回りの高い物件が見つからない
- 都心で宿泊需要の高い物件が欲しい
そんな悩みをもたれている不動産投資家の方は多いのではないでしょうか。ここ数年で都心部の不動産価格は上昇を続け、同時に利回りは低下。
また、2018年頃から、不動産投資に対する融資姿勢が厳しくなってきたことで、もっと投資規模を拡大したいのに、なかなか買い進めらないということもよく耳にします。
具体的な取り組み
区分マンションと同程度の金額で、所有権、再建築可能な戸建を購入することができます。そして旅館業許可取得後は、「戸建旅館」として、宿泊売上からの収益を得ることができます。
一軒家de旅館のメリット
家賃収入だけに依存せず、収益が安定！
日本は人口が減少中。
人口が減少すれば、当然空室率は上がり、賃料も下がります。
訪日外国人は増え続けている為、その宿泊料は有望な収益源です。
一軒家de旅館のメリット
家賃収入だけに依存せず、収益が安定！
日本は人口が減少中。
人口が減少すれば、当然空室率は上がり、賃料も下がります。
訪日外国人は増え続けている為、その宿泊料は有望な収益源です。
具体的な出口戦略
将来的にホテル運営からの収益が下がったら？
都心の駅近物件のため、通常賃貸として貸し出すことが可能！
戸建賃貸として貸し出すことはもちろん、店舗として貸し出すことも可能です。
また、貸し出さずに自ら事務所等で利用することもできます。
「所有権」で「再建築可能」な物件に限定しているため
取り壊して建て替えることもできますし、土地として販売することも可能です。
都心の駅近物件だからこそ、その時代のニーズに合わせて色々な貸し方（売り方）ができます。
具体的な出口戦略
将来的にホテル運営からの収益が下がったら？
都心の駅近物件のため、通常賃貸として貸し出すことが可能！
戸建賃貸として貸し出すことはもちろん、店舗として貸し出すことも可能です。
また、貸し出さずに自ら事務所等で利用することもできます。
「所有権」で「再建築可能」な物件に限定しているため
取り壊して建て替えることもできますし、土地として販売することも可能です。
都心の駅近物件だからこそ、その時代のニーズに合わせて色々な貸し方（売り方）ができます。
リスクが最小限なのは、一軒家de旅館だからこそ！
出口から逆算した優れた仕入れ
一軒家de旅館は「入口」において適正価格で、好立地の物件を仕入れています。
出口から逆算して良い仕入れをする一軒家de旅館だからこそ、様々なリスクを最小限にすることが可能です。
一軒家de旅館では、事前の対策を妥協しません。
リスタートジャパンの代表は
臆病な投資家
Makoto Sasaki
投資は、出口戦略が命。
投資は出口戦略が大切です。もし投資したお金が最終的に減っていれば、途中経過はどうあれ、その投資は失敗です。
売却時において投下資金をトータルで増やせなければ投資した意味がありません。私たちはそのことをついつい忘れて、目先の利回りやキャッシュフロー、節税金額のみに目がいってしまいがちです。
私自身は「臆病な投資家」を自認しておりますが、性格的に過度なリスクはとりたくありません。そのため、出口において様々な選択肢がある投資先に限定して投資し殖やしてきました。つまり出口戦略が豊富にある投資だけ行ってきたから、将来どのような状況になっていても利益を出せるのです。
お客様にご提供する物件においても、そのような目線で仕入れた物件を販売しております。
お客様の声
voice
No.001
どんなことにも活用できる優良物件が安価で
既に一棟物件を10棟以上保有しており、アパートローンではこれ以上借りられない状況でした。しかし、今回購入した「一軒家de旅館」は、金額が低かったこともあり、融資も借りることができ、無事に決済することができました。しかも23区内の駅から徒歩5分以内の物件で、近隣商業地域に位置しているため、将来的には別の用途でも利用できそうです。 そのため様々な出口戦略が想定でき、リスクが限定されていると感じました。
利回りが高いため、当面は保有しようと考えています。
サラリーマン投資家
No.002
管理ができなくても安心のサブリースで
以前から東京23区内の駅近物件で、2000万円以下で探していました。
しばらく探していましたが、「良いな」と思ってクリックして詳細を見ると、再建築不可や借地権の物件ばかりでした。しかし、今回購入した「一軒家de旅館」は、接道も問題なく再建築可能。しかも、所有権物件で1,500万円以下！
また、商業地域に位置し、将来的に宿泊需要が減ったとしても、事務所や店舗としても貸し出せる、利用方法の選択肢が多い物件でした。私にとってはまさに理想的な物件です。たしかに一般的な戸建よりは狭いのですが、旅館業物件としては問題がないと説明され納得しました。
サブリースと毎月変動型で選ぶことができたのですが、私は毎月の収益が固定されるサブリースを選びました。利回りは約8.8%です。売上変動型の場合には、もっと利回りが高くなるそうです。しかし、仕事が忙しいため、あまり不動産に注意を払うことができないのでサブリースを選びました。
税理士とも相談の上、新設法人で購入しました。節税効果にも期待しています。
医師
リスタートジャパンの強み
15年超、不動産業界経験から得た豊富なノウハウ
代表は収益不動産業界15年超の経歴を持ち、自身も不動産投資家です。
そのため、通常の不動産投資の目線を持ちつつ、さらに宿泊業の目線を加えて、物件仕入れを行えるのが当社の強みです。
上記の目線から、あらゆる出口戦略を練った上で仕入れた「一軒家de旅館」シリーズは、
既に複数物件お持ちの不動産投資家の方にとってはリスク分散、利回りアップに役立ちます。
新規物件は、事前にご希望条件を伺っているお客様を優先してご紹介させていただきます。
そのため、まずは下記お問合せフォームからご相談ください。
戸建旅館で不動産投資
一軒家de旅館®️
好立地・高利回り・低価格