【墨田区】空き家、高く売るには？相場・事情・売却方法を解説 

1.墨田区の空き家、高く売るには？相場・事情・売却方法を解説 

墨田区で空き家を高く売却するには、相場や地域事情を把握し、適切な売却方法を選択することが重要です。ここでは、墨田区の空き家事情と高く売るためのポイントを解説します。

売却方法	メリット	デメリット
仲介	売却活動の負担軽減、専門家のアドバイス	仲介手数料が発生
買取	売却期間が短い、現状渡し可能	相場より安価になる場合あり
競売	債務整理に有効	価格が低くなる可能性が高い

墨田区は、近年再開発が進み、都心へのアクセスも良好なことから、住宅需要が高まっています。そのため、空き家であっても適切な方法で売却すれば、高値での取引が期待できます。

次の章では、墨田区の空き家買取相場と査定のポイントについて詳しく解説していきます。

2.墨田区の空き家買取相場と査定のポイント

2-1.墨田区の土地価格相場

墨田区内の土地価格は、エリアや駅からの距離、土地の形状などによって大きく異なります。

国土交通省が公表している令和5年基準地価によると、墨田区の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり約66万円です。これは、東京都全体の平均地価と比較すると低い水準となっています。

地域	最低価格	最高価格	平均価格
墨田区全体	40万円/㎡	150万円/㎡	66万円/㎡
錦糸町駅周辺	80万円/㎡	200万円/㎡	140万円/㎡
両国駅周辺	70万円/㎡	180万円/㎡	125万円/㎡
押上駅周辺	60万円/㎡	160万円/㎡	110万円/㎡

※ 上記はあくまで参考価格です。実際の価格は、個別の条件によって異なります。

次の「■2-2.空き家の状態による価格への影響」では、土地価格だけでなく、建物についても考慮した価格について詳しく解説していきます。

2-2.空き家の状態による価格への影響 

空き家の状態によって、売却価格は大きく変動します。

築年数が経過しているだけの空き家と、雨漏りやシロアリ被害などの深刻な劣化がある空き家では、売却価格に大きな差が出ます。

例えば、同じ広さ・立地の空き家でも、リフォームが必要な状態であれば数百万円単位で価格が下がる可能性もあります。

以下は、空き家の状態と価格への影響をまとめた表です。

状態	価格への影響
新築同様	高い評価
築年数浅く、状態良好	比較的高い評価
築年数経過しているが、問題なし	築年数に応じた減価、状態が良い場合は高値の可能性
軽微な修繕が必要	修繕費用を考慮して減額
大規模なリフォームが必要	大幅な減額の可能性
雨漏り・シロアリ被害など	極めて低い評価、場合によっては解体費用を考慮

このように、空き家の状態は売却価格に直結する要素です。 適切な価格で売却するためにも、まずはご自身の空き家の状態を把握することが重要です。

2-3.査定を依頼する際の注意点

空き家の査定を依頼する際には、以下の点に注意しておきましょう。

注意点	内容
複数の会社に査定を依頼する	会社によって査定額は異なります。複数の会社に見積もりを依頼することで、より高値で売却できる可能性があります。
売却の希望条件を伝える	いつまでに売却したいか、いくらで売却したいかなど、希望条件を伝えることで、より希望に沿った提案を受けることができます。
査定額の根拠を確認する	単に査定額だけでなく、なぜその価格になったのか、根拠をしっかりと確認することが大切です。
メリットだけでなくデメリットも確認する	査定額が高い場合は、その理由をしっかりと確認しましょう。逆に査定額が低い場合は、デメリットも包み隠さず説明してもらいましょう。

複数の会社に査定を依頼する際には、一括査定サイトを利用するのも便利です。必要事項を入力するだけで、複数の会社から査定結果を受け取ることができます。

3.墨田区の住宅特徴 

3-1.人気のエリアと特徴 

墨田区内にはそれぞれに異なる魅力を持つ人気エリアが点在しています。

エリア	特徴
錦糸町	交通の便が良く、商業施設も充実しているため、生活利便性が高いエリアです。
両国	江戸情緒が残る街並みと、国技館周辺の賑わいが魅力です。
向島	東京スカイツリーを望むことができ、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。

これらのエリアは、交通アクセスや生活利便性、街の雰囲気などが評価され、住宅需要が高い傾向にあります。空き家を売却する際には、こうしたエリアの特徴を把握しておくことが重要です。

3-2.住宅の種類と特徴

墨田区には、昔ながらの戸建て住宅から、近年増加傾向にあるマンションまで、さまざまな種類の住宅が存在します。それぞれの住宅の種類と特徴を把握しておきましょう。

住宅の種類	特徴
戸建て住宅	庭付きの一戸建て住宅は、墨田区でも根強い人気を誇ります。
マンション	駅近や利便性を重視する単身者やファミリー層から支持されています。
アパート	比較的賃料が安く、学生や単身者向け物件が多い傾向にあります。
テラスハウス	戸建て住宅とマンションの特徴を併せ持ち、近年注目されています。

墨田区の住宅は、下町情緒あふれる街並みに調和した、個性的な物件も多い点が特徴です。空き家を売却する際には、これらの住宅の特徴を踏まえて、適切な売却戦略を立てることが重要です。

4.今後の不動産市場予測

墨田区を含む東京都全体の不動産市場は、人口動態や経済状況、住宅政策などによって影響を受けます。今後の市場予測を考慮することは、空き家売却のタイミングを検討する上で重要な要素となります。

要因	予測
人口減少	今後も継続
超高齢化社会	ますます進行
住宅ローン金利	上昇傾向

上記のような社会状況を踏まえると、将来的には不動産価格が下落する可能性も考えられます。空き家を売却しようとお考えの方は、早めの決断が吉と出るか、専門家への相談も視野に入れましょう。

5.空き家の売却相談先

5-1.専門業者に相談する（リスタートジャパン)

空き家の売却は、専門知識を持った業者に相談するのが安心です。数ある不動産会社の中でも、墨田区の空き家売却に強みを持つのが「リスタートジャパン」です。

強み	説明
地域密着型	墨田区の不動産市場に精通しており、より高値での売却を期待できます。
無料相談	売却に関する疑問や不安を解消できます。
迅速な対応	問い合わせから売却まで、スピーディーに対応してくれます。

リスタートジャパンは、独自の販売ネットワークと豊富な経験に基づき、お客様の大切な不動産を適切な価格で売却できるようサポートいたします。まずはお気軽に無料相談からお問い合わせください。

5-2.知人に相談する

空き家の売却について、まずは知人に相談してみるのも良いでしょう。不動産会社に勤めている、または不動産売買の経験があるなど、不動産に関する知識を持った人がいれば心強いです。

メリット	デメリット
相談しやすい	専門知識がない場合がある
無料で相談できる	適切なアドバイスをもらえない可能性がある
気軽に相談できる	後々、トラブルになる可能性がある

ただし、専門知識がない場合もあるため、注意が必要です。 あくまでも最初の相談相手として捉え、最終的な判断は専門家や複数の意見を参考にしましょう。

5-3.解体業者へ相談する

空き家を解体して更地にしてから売却したい場合は、解体業者に相談してみましょう。解体費用は建物の構造や規模、周辺環境によって大きく異なります。

項目	説明
木造住宅	解体費用が比較的安い
鉄筋コンクリート造	解体費用が高額になりがち
狭小地	重機が入りにくいため、解体費用が高くなる場合がある

解体業者を選ぶ際には、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。解体費用だけでなく、実績や信頼性なども考慮して、信頼できる業者を選びましょう。解体工事には、騒音や振動などの問題が発生する可能性があるため、近隣住民への配慮も必要です。解体業者に相談すれば、これらの問題についても適切なアドバイスを受けることができます。

5-4.司法書士・行政書士に相談

司法書士や行政書士は、不動産に関する法律や手続きに精通しています。

空き家の売却に際し、以下のような手続きが必要となる場合、司法書士や行政書士に相談することで、スムーズな手続きが期待できます。

専門家	業務内容
司法書士	・所有権移転登記 ・抵当権抹消登記
行政書士	・相続手続きのサポート ・遺言書作成のサポート

司法書士や行政書士は、複雑な手続きを代行してくれるだけでなく、専門家の立場から、売却に関するアドバイスも得られます。

空き家の売却は、不動産会社とのやり取りだけでなく、様々な手続きが発生する可能性があります。そのため、事前に司法書士や行政書士に相談しておくことで、安心して売却を進めることができるでしょう。

6.まとめ｜墨田区の空き家売却は専門家への相談を！

墨田区の空き家売却は、様々な要因が絡み合い、個人での対応は難しい場合があります。墨田区の空き家売却を検討している方は、専門家への相談をおすすめします。

専門家とは、不動産会社、解体業者、司法書士、行政書士などです。

専門家	メリット
リスタートジャパン	査定から売却、引渡しまでワンストップで対応してくれる
解体業者	空き家の解体費用や手続きについて相談できる
司法書士・行政書士	不動産の登記や相続手続きなど、専門的な知識を要する手続きを代行してくれる

専門家は、豊富な知識と経験をもとに、お客様にとって最適な提案をしてくれます。空き家売却に関するお悩みは、一人で抱え込まず、まずは専門家へ相談してみましょう。