【北区】空き家、高く売るには？相場・事情・売却方法を解説 

1.北区の空き家、高く売るには？相場・事情・売却方法を解説 

北区で空き家を高く売却するには、相場・地域の事情・適切な売却方法を把握することが重要です。

要素説明
相場北区の土地価格相場や、類似物件の取引事例を参考にします。
地域の事情人気エリアや開発計画などの情報収集が大切です。
売却方法仲介業者に依頼する、買取を検討するなど、複数の方法があります。

それぞれの要素を理解した上で、ご自身の状況に最適な方法を選択しましょう。以下、詳しく解説していきます。

2.北区の空き家買取相場と査定のポイント

2-1.北区の土地価格相場

北区内の土地価格は、エリアや駅からの距離、土地の形状などによって大きく異なります。ここでは、北区全体と、特に人気の高いエリアの公示地価（令和5年公示地価）を参考に、大まかな価格相場を見ていきましょう。

エリア公示地価（円/㎡）前年比
北区全体425,000-0.5%
赤羽680,0000.0%
王子480,000-1.2%
十条550,0000.0%

北区全体では、平均坪単価は約425,000円となっています。しかし、交通利便性が高い赤羽駅周辺は、坪単価680,000円と、区全体の平均を大きく上回っています。また、王子駅周辺や十条駅周辺も、人気エリアとして比較的高値で推移しています。

空き家の売却を検討する際には、これらの相場を参考にしながら、ご自身の所有する土地がどの程度の価格で売却できるのか、専門家に査定を依頼することをおすすめします。

2-2.空き家の状態による価格への影響 

空き家の状態は、売却価格に大きく影響します。

築年数が経過している家は、どうしても経年劣化が進み、修繕費用がかさんでしまうため、買い手は購入をためらってしまう可能性があります。

また、雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵がある場合は、建物の価値が大きく下がり、売却価格が大幅に下がる可能性があります。

状態価格への影響
築年数が浅く、状態が良い高い評価を受けやすく、希望価格での売却が期待できる
築年数が経過している経年劣化の状況によっては、修繕費用を考慮して価格が下がる可能性がある
雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵がある建物の価値が大きく下がり、売却価格が大幅に下がる可能性がある。場合によっては、更地としての売却を検討する必要がある

次の章では、北区の住宅の特徴について解説していきます。

2-3.査定を依頼する際の注意点

空き家の査定を依頼する際には、より有利な条件で売却を進めるために、いくつかの注意点を押さえておく必要があります。

注意点内容
複数の会社に査定依頼をする1社だけでなく、複数の会社に査定を依頼することで、より正確な相場を把握することができます。
売却の希望条件を伝えるいつまでに売却したいか、いくらで売却したいかなど、希望条件を伝えることで、より希望に沿った査定結果を得ることができます。
不動産の状況を正確に伝える建物の築年数や状態、土地の広さなどを正確に伝えることで、査定の精度を高めることができます。
査定額の根拠を確認する単に査定額だけでなく、その根拠をしっかりと確認することが大切です。過去の取引事例や周辺環境などを参考に、査定額が妥当かどうかを判断しましょう。
売却にかかる費用を確認する仲介手数料や印紙税などの売却にかかる費用を確認しておくことで、売却後の資金計画をスムーズに進めることができます。

これらの点に注意して査定を進めることで、よりスムーズかつ有利な条件で空き家の売却を進めることができます。

3.北区の住宅特徴 

3-1.人気のエリアと特徴 

北区は、東京23区の中でも緑豊かで閑静な住宅街が広がり、ファミリー層に人気のエリアです。ここでは、北区内で特に人気のあるエリアとその特徴をご紹介します。

エリア特徴
赤羽交通アクセス抜群！新幹線も停車するターミナル駅で、商業施設も充実。
王子緑豊かな公園が多く、落ち着いた住環境。歴史と文化を感じられる街並みも魅力。
十条下町の雰囲気が残る商店街があり、生活利便性が高い。

これらのエリアは、それぞれ異なる魅力があり、ライフスタイルに合わせて選ぶことができます。例えば、都心へのアクセスを重視するなら赤羽、緑豊かな環境で子育てをしたいなら王子、下町の雰囲気の中で暮らしたいなら十条といったように、それぞれの希望に合ったエリアを見つけることができます。

3-2.住宅の種類と特徴

北区には、下記のような種類および特徴の住宅が多く存在しています。

住宅の種類特徴
一戸建て庭付きで広々とした物件が多い。築年数が経過している物件も少なくない。
マンション駅近など利便性の高い立地に多数存在する。築年数や間取り、設備も多様。
アパート比較的築年数が経過している物件が多い。家賃相場が比較的リーズナブルな傾向。
戸建て賃貸一戸建ての戸数を区切って貸出する住宅。広々とした間取りも期待できる。

北区の住宅は、多様なニーズに対応できるよう、さまざまな種類が存在するのが特徴です。

4.今後の不動産市場予測

北区を含む日本の不動産市場は、少子高齢化や人口減少の影響で、将来的には供給過剰が懸念されています。

要因予測
人口減少住宅需要の減少
少子高齢化空き家の増加
新築住宅の供給継続

このような状況下では、空き家の価値が下落する可能性も考えられます。 早めに対策を講じることで、資産価値の減少リスクを抑制できる可能性があります。

5.空き家の売却相談先

5-1.専門業者に相談する（リスタートジャパン)

空き家の売却は、専門知識を持った業者に相談するのが安心です。数ある不動産会社の中でも、北区の空き家売却に強みを持つのが「リスタートジャパン」です。

強み説明
地域密着型北区の不動産市場に精通しており、より高値での売却を期待できます。
無料相談売却に関する疑問や不安を解消できます。
迅速な対応問い合わせから売却まで、スピーディーに対応してくれます。

リスタートジャパンは、独自の販売ネットワークと豊富な経験に基づき、お客様の大切な不動産を適切な価格で売却できるようサポートいたします。まずはお気軽に無料相談からお問い合わせください。

5-2.知人に相談する

空き家の売却について、まずは知人に相談してみるのも良いでしょう。不動産会社に勤めている、または不動産売買の経験があるなど、不動産に関する知識を持った人がいれば心強いです。

メリットデメリット
相談しやすい専門知識がない場合がある
無料で相談できる適切なアドバイスをもらえない可能性がある
気軽に相談できる後々、トラブルになる可能性がある

ただし、専門知識がない場合もあるため、注意が必要です。 あくまでも最初の相談相手として捉え、最終的な判断は専門家や複数の意見を参考にしましょう。

5-3.解体業者へ相談する

空き家を解体して更地にしてから売却したい場合は、解体業者に相談してみましょう。解体費用は建物の構造や規模、周辺環境によって大きく異なります。

項目説明
木造住宅解体費用が比較的安い
鉄筋コンクリート造解体費用が高額になりがち
狭小地重機が入りにくいため、解体費用が高くなる場合がある

解体業者を選ぶ際には、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。解体費用だけでなく、実績や信頼性なども考慮して、信頼できる業者を選びましょう。解体工事には、騒音や振動などの問題が発生する可能性があるため、近隣住民への配慮も必要です。解体業者に相談すれば、これらの問題についても適切なアドバイスを受けることができます。

5-4.司法書士・行政書士に相談

司法書士や行政書士は、不動産に関する法律や手続きに精通しています。

空き家の売却に際し、以下のような手続きが必要となる場合、司法書士や行政書士に相談することで、スムーズな手続きが期待できます。

専門家業務内容
司法書士・所有権移転登記
・抵当権抹消登記
行政書士・相続手続きのサポート
・遺言書作成のサポート

司法書士や行政書士は、複雑な手続きを代行してくれるだけでなく、専門家の立場から、売却に関するアドバイスも得られます。

空き家の売却は、不動産会社とのやり取りだけでなく、様々な手続きが発生する可能性があります。そのため、事前に司法書士や行政書士に相談しておくことで、安心して売却を進めることができるでしょう。

6.まとめ｜北区の空き家売却は専門家への相談を！

北区の空き家売却は、様々な要因が絡み合い、個人での対応は難しい場合があります。北区の空き家売却を検討している方は、専門家への相談をおすすめします。

専門家とは、不動産会社、解体業者、司法書士、行政書士などです。

専門家メリット
リスタートジャパン査定から売却、引渡しまでワンストップで対応してくれる
解体業者空き家の解体費用や手続きについて相談できる
司法書士・行政書士不動産の登記や相続手続きなど、専門的な知識を要する手続きを代行してくれる

専門家は、豊富な知識と経験をもとに、お客様にとって最適な提案をしてくれます。空き家売却に関するお悩みは、一人で抱え込まず、まずは専門家へ相談してみましょう。