【豊島区】空き家、高く売るには？相場・事情・売却方法を解説 

1.豊島区の空き家、高く売るには？相場・事情・売却方法を解説 

豊島区で空き家を高く売却するためには、相場や売却事情、適切な売却方法を把握することが重要です。

項目内容
豊島区の空き家事情近年増加傾向にあり、需要と供給のバランスが崩れつつあります。
売却相場物件の状態や立地によって大きく変動します。
効果的な売却方法不動産会社と連携し、早期売却や適切な価格設定が大切です。

豊島区は、近年再開発が進んでおり、住宅需要が高まっているエリアです。 そのため、空き家であっても適切な方法で売却活動を行うことで、高値での売却が期待できます。 次の章では、豊島区の空き家買取相場と査定のポイントについて詳しく解説していきます。

2.豊島区の空き家買取相場と査定のポイント

2-1.豊島区の土地価格相場

豊島区の土地価格は、エリアや駅からの距離、周辺環境などによって異なります。

国土交通省が公表している令和5年地価公示によると、豊島区の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり約104万円です。

地域平均価格（万円/㎡）最低価格（万円/㎡）最高価格（万円/㎡）
豊島区全体10450250
池袋駅周辺15080300
目白駅周辺13070280
大塚駅周辺12060250

例えば、区内で最も地価が高い傾向にあるのは池袋駅周辺で、駅からの距離が近いほど高くなります。

逆に、駅から離れた住宅街では、比較的安い価格で取引される傾向にあります。

2-2.空き家の状態による価格への影響 

空き家の状態は、売却価格に大きく影響します。適切な維持管理がされていない空き家は、その分だけ修繕費用がかかるため、買い手にとっては負担が大きくなってしまいます。

例えば、以下のような状態の空き家は、査定額が下がる可能性があります。

状態影響
雨漏り建物の構造部分にまで影響が及んでいる可能性があり、修繕費用が高額になる可能性も
害虫・害獣の発生住環境が悪化しており、駆除費用や修繕費用が必要
建物の老朽化耐震性などに不安があり、大規模な修繕や建て替えが必要になる可能性も
庭木の繁茂やゴミの放置景観が悪化しているため、売却活動においてもマイナスイメージを与えかねない

逆に、定期的な清掃やメンテナンスが行き届いている空き家は、買い手にとっても安心材料となり、査定額にプラスに働く可能性があります。

2-3.査定を依頼する際の注意点

空き家の査定を依頼する際には、下記の点に注意しておきましょう。

注意点内容
複数の業者に査定を依頼する業者によって査定額は異なるため、複数社に依頼して比較することが大切です。
売却理由を明確に伝える住み替え、相続など、売却理由によって売却活動の方針が変わることがあります。
希望売却価格を伝える希望売却価格を伝えることで、業者との認識のズレを防ぎ、スムーズな売却活動を進めることができます。
メリット・デメリットを比較検討する査定額だけでなく、各業者のサービス内容や手数料などを比較検討し、信頼できる業者を選びましょう。

複数の業者から査定を受けることで、相場観を養うことができます。また、それぞれの業者の強みや弱みが見えてくるので、自分に合った業者を見つけることにも繋がります。

3.豊島区の住宅特徴 

3-1.人気のエリアと特徴 

豊島区内には、それぞれ異なる魅力を持つ人気エリアが数多く存在します。

エリア特徴
池袋区の玄関口として発展を遂げる、商業施設や娯楽施設が充実したエリア
目白緑豊かで閑静な住宅街が広がり、教育機関も多い落ち着いた雰囲気が魅力
大塚下町情緒が残る、昔ながらの商店街や個人商店が立ち並ぶ、暮らしやすいエリア
巣鴨高齢者に優しい街として知られ、生活利便性の高さが魅力

例えば、池袋は駅周辺に百貨店や家電量販店、映画館などが集積しており、ショッピングやエンターテイメントを満喫したい人に最適です。一方、目白は閑静な住宅街が広がり、学習院大学などの教育機関も多いため、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層に人気があります。このように、豊島区はエリアによって街の雰囲気が大きく異なるため、自身のライフスタイルに合ったエリアを見つけることが重要です。

3-2.住宅の種類と特徴

豊島区では、時代の流れとともに様々な住宅が供給されてきました。ここでは、代表的な住宅の種類とそれぞれの特徴について解説します。

住宅の種類特徴
一戸建て庭付きで広々とした間取りが多い点が特徴です。
マンション駅近や利便性の高い立地に多く、セキュリティ面も充実しています。
アパート比較的築年数が古く、家賃が安い物件が多い傾向にあります。
テラスハウス一戸建てとマンションの特徴を併せ持ち、庭や専用駐車場を備えている場合もあります。

豊島区の住宅は、上記以外にも、近年増加傾向にあるタワーマンションや、昔ながらの長屋など、多岐にわたります。それぞれのライフスタイルやニーズに合わせて、最適な住宅を選択することが重要です。

4.今後の不動産市場予測

今後の豊島区における不動産市場予測について解説します。

豊島区は、交通の便が良く、商業施設や文化施設が充実しているため、今後も人口増加が見込まれています。

要因豊島区の状況
人口増加継続傾向
再開発事業複数進行中
利便性高い

これらの要素を踏まえると、豊島区の不動産市場は、今後も安定した需要が見込めるでしょう。 特に、駅近や都心へのアクセスが良い物件は、引き続き人気が高く、資産価値も維持される可能性があります。

ただし、金利上昇や物価上昇などの経済状況によっては、不動産市場が変動する可能性もあるため、注意が必要です。

5.空き家の売却相談先

5-1.専門業者に相談する（リスタートジャパン)

空き家の売却は、専門知識を持った業者に相談するのが安心です。数ある不動産会社の中でも、豊島区の空き家売却に強みを持つのが「リスタートジャパン」です。

強み説明
地域密着型豊島区の不動産市場に精通しており、より高値での売却を期待できます。
無料相談売却に関する疑問や不安を解消できます。
迅速な対応問い合わせから売却まで、スピーディーに対応してくれます。

リスタートジャパンは、独自の販売ネットワークと豊富な経験に基づき、お客様の大切な不動産を適切な価格で売却できるようサポートいたします。まずはお気軽に無料相談からお問い合わせください。

5-2.知人に相談する

空き家の売却について、まずは知人に相談してみるのも良いでしょう。不動産会社に勤めている、または不動産売買の経験があるなど、不動産に関する知識を持った人がいれば心強いです。

メリットデメリット
相談しやすい専門知識がない場合がある
無料で相談できる適切なアドバイスをもらえない可能性がある
気軽に相談できる後々、トラブルになる可能性がある

ただし、専門知識がない場合もあるため、注意が必要です。 あくまでも最初の相談相手として捉え、最終的な判断は専門家や複数の意見を参考にしましょう。

5-3.解体業者へ相談する

空き家を解体して更地にしてから売却したい場合は、解体業者に相談してみましょう。解体費用は建物の構造や規模、周辺環境によって大きく異なります。

項目説明
木造住宅解体費用が比較的安い
鉄筋コンクリート造解体費用が高額になりがち
狭小地重機が入りにくいため、解体費用が高くなる場合がある

解体業者を選ぶ際には、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。解体費用だけでなく、実績や信頼性なども考慮して、信頼できる業者を選びましょう。解体工事には、騒音や振動などの問題が発生する可能性があるため、近隣住民への配慮も必要です。解体業者に相談すれば、これらの問題についても適切なアドバイスを受けることができます。

5-4.司法書士・行政書士に相談

司法書士や行政書士は、不動産に関する法律や手続きに精通しています。

空き家の売却に際し、以下のような手続きが必要となる場合、司法書士や行政書士に相談することで、スムーズな手続きが期待できます。

専門家業務内容
司法書士・所有権移転登記
・抵当権抹消登記
行政書士・相続手続きのサポート
・遺言書作成のサポート

司法書士や行政書士は、複雑な手続きを代行してくれるだけでなく、専門家の立場から、売却に関するアドバイスも得られます。

空き家の売却は、不動産会社とのやり取りだけでなく、様々な手続きが発生する可能性があります。そのため、事前に司法書士や行政書士に相談しておくことで、安心して売却を進めることができるでしょう。

6.まとめ｜豊島区の空き家売却は専門家への相談を！

豊島区の空き家売却は、様々な要因が絡み合い、個人での対応は難しい場合があります。豊島区の空き家売却を検討している方は、専門家への相談をおすすめします。

専門家とは、不動産会社、解体業者、司法書士、行政書士などです。

専門家メリット
リスタートジャパン査定から売却、引渡しまでワンストップで対応してくれる
解体業者空き家の解体費用や手続きについて相談できる
司法書士・行政書士不動産の登記や相続手続きなど、専門的な知識を要する手続きを代行してくれる

専門家は、豊富な知識と経験をもとに、お客様にとって最適な提案をしてくれます。空き家売却に関するお悩みは、一人で抱え込まず、まずは専門家へ相談してみましょう。